«Комсомолец» – счастливая площадка

На страницах газеты «Знамя труда» в номере от 24 ноября мы рассказали о том, как администрация Егорьевского района ведет целенаправленную работу по привлечению иностранных и отечественных инвесторов. В материале упоминалась в том числе и управляющая компания ООО «ПромАктивМенеджмент», успешно ведущая дела на территории бывшего завода «Комсомолец». Подробности о деятельности этой компании мы узнали в беседе с руководителем проекта Галиной Геннадьевной ХАУСТОВОЙ.

НО для начала обратимся к словарю: «Менеджмент (в максимально широком смысле) означает разработку, создание и эффективное использование социально-экономических систем различных уровней. Менеджмент (в узком смысле слова) – управление социально-экономическими системами, в том числе производственными (англ. management, от лат. manu agere – указывать рукой, руководить). Основные функции менеджмента: планирование, организация, мотивация, коммуникации, управление, процессы разработки и принятия решений, контроль».

– «Комсомолец» – счастливая площадка, – утверждает Г. Г. Хаустова. – Кто к нам приходит, тот успешно развивается.

Теперь становится понятным название компании «ПромАктивМенеджмент» – оно означает управление промышленными активами. В данном конкретном случае – зданиями, инфраструктурой и всей территорией бывшего завода «Комсомолец».

Этот завод по праву считался когда-то флагманом советского станкостроения и являлся одним из градообразующих предприятий в Егорьевске. Увы, в условиях рыночной экономики «Комсомолец» не выстоял. Однако остались цеха, подъездные пути, другие коммуникации… Всё это можно и нужно эффективно использовать в интересах нашего района и его жителей.

– Как управляющая компания мы были созданы три года назад специально для данной про-
мышленной площадки, – говорит Галина Геннадьевна. – Жестко отбирали специалистов, стараясь сохранить при этом лучшие кадры бывшего завода «Комсомолец». Нам удалось создать сплоченный, профессионально грамотный, активный коллектив.

Каждый сотрудник досконально знает тонкости своего направления, будь то системы отопления зданий или бухгалтерский учет. А вместе мы – единая команда, работающая на конечный результат, каковым является максимально полная загрузка имеющихся производственных площадей. Кризис очень сильно отразился на нашей деятельности, и тем не менее нам удалось преодолеть трудности и выйти на самоокупаемость.

В «наследство» от завода «Комсомолец» управляющая компания, по словам Г. Г. Хаустовой, получила немало проблем. Первым делом пришлось проводить доскональную проверку бухгалтерской отчетности. Восстановили в полном объеме техническую документацию. Обследовали здания, коммуникации и всю территорию – вплоть до чердаков и канализационных колодцев.

Проанализировали состояние управляемого имущества, ключая мощности энергообеспечения, высоту потолков в цехах, наличие подъездных путей и многое-многое другое. Отремонтировали наиболее сохранившиеся здания, починив у них крыши и полы, восстановив системы отопления, освещения и прочее – словом, сделали помещения пригодными для использования. Восстановили железнодорожные подъездные пути – и в техническом плане, и в плане документального оформления.

Алгоритм дальнейших действий сотрудников ООО «ПромАктивМенеджмент» и их партнеров по бизнесу упрощенно можно обрисовать так: управляющая компания приводит арендаторов на готовые производственные площади – на полученные от аренды деньги «доводит до ума» очередной цех – приводит в этот цех новых арендаторов – на полученные деньги ремонтирует следующее здание…И т. д., и т. д., и т. д.

В отдаленной перспективе, когда все производственные площади «Комсомольца» (80 тысяч квадратных метров) будут задействованы, возможно возведение новых сооружений. Территория завода (18,1 гектара) позволяет строить такие планы. Впрочем, эти перспективы действительно можно считать весьма отдаленными, поскольку работы пока хватает и с имеющимися зданиями. В качестве примера Галина Геннадьевна привела литейный цех, охарактеризовав его состояние емким словом «Сталинград». Поначалу даже хотели снести полуразршенную «литейку», а затем возвести на ее месте новое здание.

Однако потом решили, что при появлении финансовых возможностей сделают капитальный ремонт цеха, ведь его стены и другие несущие конструкции очень прочны – в советские времена умели строить! Сейчас производственные площади завода арендуют около 40 предприятий различного профиля, с различным количеством рабочих мест. С каждым
из своих клиентов-партнеров управляющая компания заключает тщательно продуманный индивидуальный договор, в котором предусмотрены все нюансы деловых взаимоотношений.

Арендная плата с предприятий не взимается в период подготовительных работ и монтажа оборудования. Принцип таков: начал выпускать продукцию – начинай вносить арендную плату.

– «Комсомолец» – счастливая площадка, – утверждает Г. Г. Хаустова. – Кто к нам приходит, тот успешно развивается. В качестве примера можно привести несколько предприятий. ООО «РосТурПласт» – российско турецкая компания, занимающаяся инновационным производством полимерных труб и фитингов. ООО «АгроПромПанель» – производство утепленных сэндвич-панелей для сельскохозяйственного и промышленного строительства. ООО «ВЭЛСАНТ» – полный цикл производства металлоконструкций.

ООО «Гидроаэроцентр» – научно-производственное объединение, работающее в области самолетостроения. Научнопроизводственный центр ООО «НАТЭГА» – новации в сфере отопительных систем. ООО «ПЛАСТФОРМ» – производство мебельной инфраструктуры. ООО «МособлПромСервис» –современный комплекс авторемонтных работ…
Управляющая компания продолжает поиск потенциальных арендаторов и инвесторов, готовых разместиться на территории бывшего завода «Комсомолец». Для этого активно используются СМИ, Интернет, другие формы работы с бизнес-сообществом.

В частности, ООО «ПромАктивМенеджмент» масштабно и наглядно продемонстрировало свои возможности для развития предпринимательства на состоявшейся недавно в историко-художественном музее презентации нашего района с участием представителей посольств и деловых кругов зарубежных государств, министерств правительства Московской области, Международной ассоциации делового сотрудничества, Московской областной и Егорьевской торгово-промышленных палат, администраций соседних районов, широкого корпуса предпринимателей (см. «ЗТ» от 20 октября).

Отличительной чертой Егорьевского района является систематическая и эффективная работа местных властей, направленная на укрепление экономического потенциала, на поддержку людей дела. Постоянную действенную помощь в решении различных вопросов, в том числе и в привлечении потенциальных инвесторов, оказывают управляющей компании глава района М. Т. Лавров, руководитель районной администрации А. В. Гречищев, заместитель председателя комитета по экономике А. Т. Зыков.

Мировая практика показывает, что оптимальный вариант для комплексов, подобных «Комсомольцу», – это когда приблизительно 70 % площадей занимают постоянные арендаторы, а остальные 30 % – временные. К числу первых, как правило, относятся производственные предприятия, у которых имеется сложное технологическое оборудование и которые хотят надолго обосноваться на одном месте, а потому заключают долгосрочные договоры. Ко вторым чаще всего относятся торгово-складские фирмы: им не составляет труда собрать-разобрать свои стеллажи и переменить в случае необходимости пункт «прописки». Именно к такому соотношению арендаторов и стремится управляющая компания «ПромАктивМенеджмент».

Производственно-складской комплекс «Комсомолец» предлагает потенциальным арендаторам очень хорошие условия. Здесь есть не имеющие аналогов в Егорьевском районе большие площади для размещения еврофур и другого длинномерного автомобильного транспорта, наличие ворот под еврофуру, возможность въезда еврофур непосредственно в производственные помещения, отличная логистика, круговое движение по территории. К числу больших плюсов комплекса можно также отнести следующие факторы: наличие электромостовых кранов грузоподъемностью от 5 до 20 тонн; бетонные полы, выдерживающие нагрузку до 15 тонн на квадратный метр; высота потолков в цехах от 5 до 14 метров; выделенная электромощность – 14 МВт; своя лицензированная артезианская скважина для промышленного и пищевого использования, выбор воды не лимитирован; промышленная канализация; зона санитарной охраны – 500 метров; долгосрочный договор на поставку газа с годовым объемом 3013,506 тысячи кубометров; наличие в собственности наружных газопроводов среднего и высокого давления; развитая инфраструктура – кафе, автомойка, шиномонтаж, авто сервис для легковых и грузовых машин; наличие отопления у 35 % площадей, техническая возможность подключения отопления на остальных площадях.

P. S. Чтобы более полно осветить деятельность управляющей компании, в одном из следующих номеров газеты «Знамя труда» мы поместим материал, рассказывающий о работе ряда предприятий, разместившихся на территории бывшего завода «Комсомолец».

Сергей КИСЕЛЕВ