Аренда нежилых помещений в Подмосковье

В последнее время аренда помещений в Подмосковье — явление довольно распространенное. Особенно это относится к помещениям нежилого назначения. Об этом отчетливо констатируют факты. К примеру, в предыдущем году доля свободных складских помещений в Московском регионе составляла всего 4%, из которых 1% - помещения класса А и 3% - класса В. Сегодня, как никогда прежде качественная складская недвижимость востребована среди различных арендаторов. И в подобных условиях дефицита качественной недвижимости для складирования и хранения, важно найти подходящие площади и заключить взаимовыгодный договор аренды. Как это сделать?

Кто является владельцем недвижимости?

Прежде, чем заключать договор аренды, убедитесь, что у вашего контрагента имеются права на сдачу складского помещения в аренду. Для этого узнайте о возможных обременениях: не находятся ли сдаваемые нежилые помещения в Подмосковье под залогом и не являются ли они предметом спора.

Также постарайтесь получше рассмотреть заинтересовавший вас объект и попробуйте ответить на следующие вопросы:

• Удобен ли он в плане транспортного подъезда и парковки, разгрузки и погрузки товаров?
• Какое качество уборки и охраны территории?
• Насколько продумана логистика складирования?
• Какие инженерные коммуникации имеются: электрическая модность, канализация, водопровод?
• Какое качество мобильной связи на территории?
• Какая сумма арендной платы?

Для чего планируется  аренда помещений в Московской области?

Это необходимо как при выборе складского помещения, так и при подписании договора. Ведь особенность подписания договора аренды складской недвижимости в том, что в нем указывается для чего предназначенные арендуемые площади. Если склад, предназначен для хранения одежды, то вы не имеете права использовать его для складирования медикаментов или лакокрасочной продукции. Ограничения существуют на неоговоренный в договре товар. Например, если нежилые помещения в Московской области представляют собой промышленный холодильник, а в договоре не сообщается продукция, которая в нем храниться. То хранение в нем лакокрасочных товаров уже является нарушением закона.

Кто должен оплачивать страховку?

Поскольку особенности страхования складской недвижимости не прописаны в законе, решение о том, кто берет на себя данные расходы, принимается сторонами. Обычно, страховку оплачивает арендатор. Если же арендодатель сам застраховал свою недвижимость, он обязательно включит стоимость страховки в сумму аренды. В любом случе выгоды при возникновении страхового случая получает собственник коммерческой недвижимости.

Также, кроме страхования склада, понадобится застраховать сам товар, который в нем хранится.

Можно ли сдавать арендуемый склад в субаренду?

По закону арендатор имеет право сдавать нежилые помещения в Подмосковье в субаренду только при наличии официального согласия арендодателя. К тому же, вся ответственность за сохранность арендуемого имущества ложится на плечи арендатора.

Кто отвечает за содержание?

Согласно гражданскому кодексу обязанности за содержание распределяются следующим образом: собственник имущества делает капитальный ремонт, арендатор — текущий. Расчеты по коммунальным платежам также ложатся на плечи арендатора. В договоре оговариваются сроки капитального ремонта. Если объект недвижимости находится в критическом состоянии, его собственник обязан незамедлительно произвести капитальный ремонт.

В каких случаях можно “выселить” арендатора?

Существует много причин, по которым арендодатель может расторгнуть договор с недобросовестным арендатором. Допустим, аренда помещения в Московской области была заключена на 12 месяцев. Но уже через 2-3 месяца владелец недвижимости нашел нового арендатора, который готов арендовать те же помещения по более высоким ставкам и заключить договор на 5 лет. Поскольку настоящий арендатор задерживал оплату два раза подряд, для арендодателя это стало формальным поводом, чтобы досрочно расторгнуть договор аренды. Если бы оплата производилась своевременно, владелец склада был бы обязан дожидаться завершения срока действия настоящего договора, и только тогда подписывать более выгодный договор с новым арендодателем.

Имеет ли право владелец собственности продать коммерческую недвижимость во время сдачи ее в аренду?

На сегодняшний день аренда помещений в Подмосковье защищена законом. То есть, если владелец собственности решит продать складские помещения, то на договор аренды это никак не влияет.